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關于印發《望海街道農房拆遷補償安置辦法》的通知

望街〔2022〕193號
FHYD99C-2022-0001

  • 發布時間: 2022- 09- 19 15: 41
  • 來源: 望海街道
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各村(社區)、有關單位:

經研究,現將《望海街道農房拆遷補償安置辦法》印發給你們,請認真貫徹執行。




海鹽縣人民政府望海街道辦事處

2022年9月1日





望海街道農房拆遷補償安置辦法


一、實施對象和范圍

望海街道規劃區范圍內集體土地上的農民房屋。

二、被拆遷人的認定

1.望海街道農房拆遷補償安置時,被拆遷人以“戶”為單位計,“戶”以《海鹽縣農(居)民建房用地呈報表》為依據,即一處宅基地上的房屋所有權人為一“戶”。符合分戶條件且具備建房資格的新分戶按有戶無房政策處理。

2.有農村子女的老人單獨合法審批的房屋且有子女已認定為單獨被拆遷人的不作計“戶”標準,以實有合法基準面積合并至被拆遷人的子女補償安置范圍。

3.戶口簿、門牌號、法院調解或判決的家庭析產證明不作被拆遷人認定依據。

4.農民私房私下交易,不辦理合法登記手續的,一律不作為被拆遷人認定依據。

三、被拆遷人口計算

1.戶籍在被拆遷村(社區)、組的人員。

2.屬被拆遷村(社區)股份經濟合作社社員。

3.未享受過房改政策(房改房、經濟適用房、集資建房)或住房補貼(含貨幣分房)的。

四、房屋評估與補償

1.在征遷公告發布后,由農房拆遷實施單位委托有房地產評估資質的機構開展評估。拆遷房屋殘值歸拆遷人所有。

2.征遷公告發布后,各類突擊搭建、裝修不予補償。

3.望海街道被拆遷農房的評估時點為發布拆遷公告之日,評估結果應當公示。

4.被拆遷人對評估結果有異議的,拆遷人應當在公示期結束后安排查漏補缺進行復核。

5.被拆遷人對復核結果仍有異議的,可委托房地產價格評估專家委員會對評估復核結果進行鑒定。房地產價格評估專家委員會出具的鑒定結論可作為裁決依據。

五、各類農機具及畜牧補助

被拆遷人現有大型農機具,能提供購置憑證且自主經營的,可一次性享受補助款每輛800—2000元;被拆遷人各類農機具和畜牧自行處理補助標準按戶型補助,具體補助標準:大戶(5人以上)補助2000元/戶,小戶(1-4人)補助1500元/戶。

六、家庭式商店、作坊的認定和補償

(一)合法的家庭式商店,其拆遷、停業等損失,拆遷人視經營規模給予被拆遷人一次性補助,補助標準在1000—10000元之間。設施與庫存商品由被拆遷人自行處理。

(二)合法的家庭式工廠、作坊等(由被拆遷人提供工商營業執照和稅務登記證明),其停業、停產損失以及拆遷、安裝、臨時過渡費用,按下列情況經評估后給予一次性補助:

1.按本地貨物運輸價格、設備安裝價格計算設備拆遷和安裝費用;

2.無法恢復使用的設備按重置價格結合成新或該設備的凈值給予補償;

3.拆遷過渡均由被拆遷人自行解決,拆遷人對被拆遷人臨時過渡、停業、停產給予補助;補助標準為該工廠、作坊等實際生產使用的合法建筑面積每月每平方米15元;補助期限為10個月。

(三)無證經營的家庭式工廠、商店、作坊等,不享受任何補助。

七、過渡費及搬家費

1.臨時過渡費:臨時過渡標準為實有安置基準面積每月5元/㎡,每月過渡費不足900元的,過渡費按每戶900元補助。過渡期限為騰空交房之月起至安置房交付后5個月,不足一個月部分按照比例發放。(因農戶自身原因,出現延期部分不給予臨時過渡費。)

2.搬家費:搬家費大戶(5人及以上)每戶補助800元,小戶(1-4人)每戶補助600元。農戶選擇的安置房源中有期房的可享受2次。

八、簽協、騰空獎勵

被拆遷人在規定的拆遷協議簽訂期限內與拆遷人簽訂拆遷協議,并在規定的拆遷期限內騰空交房的,由拆遷人對被拆遷人給予獎勵。

1.簽協獎:在拆遷人設定的拆遷工作程序內簽協的,按基準面積獎勵50元/㎡。

2.騰空獎:在協議規定的時間內騰空交房的,按基準面積獎勵50元/㎡。

九、安置

望海街道農房拆遷安置方式為以原有舊房置換公寓房,再以部分或全部安置面積換購一手商品住宅,即“保障+改善”式安置。

1基準面積的確認

基準面積即原農村合法住房實際建筑面積,按《農村居民建房用地呈批表》、《農村宅基地使用證》批準的建筑占地面積結合實際確定,不包括原批準的臨時用房、生產用房等,其多批少建部分視作放棄,少批多建部分屬同期同幢的按同類建筑評估價格給予補償,不作安置基準面積依據。如因祖傳私房、歷史原因造成的未批先建等原因,不能提供有效證件的,由街道征(搬)遷工作領導小組和相關部門通過調查結合現有審批政策共同認定。

2.置換公寓政策。

以核準的基準面積置換等面積公寓房,置換基準中心價為650元/平方米。

有房有戶(具備建房資格)的拆遷戶,原有基準面積不足180平方米的,按180平方米計算基準面積;基準面積外可享受優惠購房面積80平方米(置換優惠購房中心價為3500元/平方米);另外再超面積部分按市場比準價結算。

有房無戶(不具備建房資格)的拆遷戶,按實有基準面積置換公寓房,不享受優惠購房面積;超面積部分按市場比準價結算。

有戶無房(具備建房資格)的拆遷戶,可保障1套安置房,其中80平方米以內,按置換基準價結算,80-120平方米按置換優惠購房價結算;超面積部分按市場比準價結算。

安置房面積以交付時的實測面積為準,高層公寓房價格按層定價,最底層為中心價,每向上升一層加50元/㎡;安置房總層數10層(含)以下的頂層價格比次頂層便宜100元/㎡,總層數10層以上的頂層價格比次頂層便宜200元/㎡。

3.街道回購政策。

街道對安置公寓房進行回購,回購以改善型購房和保障型購房二種?;刭弳蝺r由街道根據屬地自建公寓安置房的市場價格為基礎,由具有房地產評估資質的機構評估確定(具體回購價,在拆遷實施前,根據評估確定并公布)。

改善型購房,即農戶在本街道留一套安置房,其余面積由街道回購的,以改善型購房憑證結算(改善型購房憑證面額=屬地安置后剩余面積回購款+舊房補償款-總安置房結算款)。使用改善型購房憑證購買商品房的,有效期一年,一年內使用改善型購房憑證在縣主城區或鎮(街道)購買一手商品住宅的,改善型購房憑證價值=改善型購房憑證面額*104%。如取得改善型購房憑證后沒有使用,選擇兌現的,一年內兌現額=改善型購房憑證面額;超過一年,只能兌現,兌現額=改善型購房憑證面額*104%。

保障型購房,即農戶申請全部面積由街道回購的,回購款以保障型購房憑證結算(保障型購房憑證面額=全部安置面積回購款+舊房補償款-總安置房結算款)。保障型購房憑證購房有效期限為一年,其面額的80%不得兌現。保障型購房憑證價值=保障型購房憑證面額*104%。

對于有戶無房且具備建房資格的農戶,保障的一套安置房不作回購。

改善型購房憑證和保障型購房憑證采取實名制不得轉讓。

4.購房獎勵政策。拆遷戶在主城區(范圍為東至樂園路;南到規劃中的外環南路;西、北至東西大道)或鎮(街道)購買一手商品住宅的,給予購房獎勵(購房獎勵面積=基準面積-屬地實際置換面積)。

2022年度購房獎勵標準:拿改善型購房憑證的拆遷戶,在主城區購房的獎勵結算標準為2600元/平方米;在鎮(街道)購房的獎勵結算標準為600元/平方米。拿保障型購房憑證的拆遷戶,在主城區購房的獎勵結算標準為1600元/平方米。

在簽定拆遷協議后一年內,新購買的一手商品房(以網簽購房合同為準),農戶實際支出購房款超過購房憑證面額80%(含)以上的,全額享受購房獎勵;不足80%的,享受應獲全額購房獎勵的80%。

十、其他

1.在規劃控制區內,因房屋破舊申請提前拆遷的,經街道征(搬)遷工作領導小組審核同意,可參照本辦法實施。

2規劃區外因政府工程需要拆遷的參照本辦法執行。

3.無經濟能力購買安置房的孤鰥(寡)戶、五保戶由街道會同相關村(社區)協商后解決。

4.本辦法自2022年9月1日起施行。

5.本辦法由望海街道辦事處負責解釋。



信息來源: 望海街道


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